Usualmente este es un tema que en una obra generalmente se soslaya, porque hay posturas bastante aceptadas profesionalmente de que los problemas de los vecinos, los solucionan los vecinos. De cualquier forma, se pueden manejar soluciones al problema de las humedades en las medianeras, siempre que tengan carácter provisorio, con el afán de evitar complicaciones mayores y salvaguardar el trabajo realizado. Posteriormente con tiempo se acuerdan las soluciones definitivas con el vecino.
Nosotros tratamos el muro con un impermeabilizante que tiene la propiedad de trabajar con presiones negativas, y que además reacciona mejorando su desempeño al contacto con el agua. Se le llama presión negativa cuando el agua de lluvia se filtra en el muro por el plano opuesto a la que contiene al impermeabilizante. Esto no significa que el producto sea capaz de detener agua con presión (de OSE, Tanque, etc.), aunque sirve además para los casos de pérdidas de desagües.
Lo hemos utilizado también para casos en que tratar los muros desde el exterior resulta muy complicado o muy oneroso, en lugares inaccesibles o peligrosos.
PRODUCTO:
La denominación comercial es Super seal plus y es de la empresa Hidrotecnica, en su nueva versión Monocomponente. La empresa Sika tiene a la venta un producto bastante similar.
- Caso de muro exterior a un patio:
Se resolvió utilizar super-seal debido a las complejidades de impermeabilizar desde el exterior del muro que en este caso no es medianero. Las secuencias fotográficas muestran la pared interior afectada por la humedad producida por agua de lluvia, la pared luego del picado viendo el ladrillo, la pared con la capa de super seal ya aplicada y la pared revocada y terminada. Los paneles de yeso se aplicaron solo en los cielorrasos.
- Caso de muro medianero:
Se trata del caso de un muro medianero en parte y privativo y exterior en otro sector, y que presenta una gran diversidad de tipo de materiales. procedimientos, estados de conservación y edades. Tiene en su superficie indicios de humedades y las azoteas del vecino no están en buenas condiciones, hay numerosos verdines y falta de mantenimiento. Se construyen los locales nuevos en la azotea de nuestro cliente y luego se trata por completo toda la superficie interior del muro con impermeabilizante super seal.
La secuencia fotográfica muestra parte de la construcción nueva, la casa vecina y sus azoteas, la aplicación de super seal y la terminación interior del muro mediante revoque grueso y fino. Posteriormente se tratan los paramentos del lado del vecino con pintura para exteriores impermeable.
CONCLUSIONES:
El super-seal es recomendable aunque tiene sus particularidades y una importante que hay que tener siempre en cuenta, es que no constituye una capa flexible, es rígida y no admite movimientos del sustrato. Para esos casos hay otros productos mas adecuados.
Un capítulo aparte merece el siguiente concepto, y es que este producto impide que el agua de lluvia o de desagües se filtre al interior de los locales, pero no impide que la misma se deposite en el interior de los muros tratados (es una capa interior). Es por ello que es necesario que la humedad sea eliminada definitivamente en su oportunidad del interior de los muros. Sucede que se pueden producir condensaciones en invierno en el paramento interior de los muros tratados, debido al puente térmico que forma el agua, muy especialmente en los muros exteriores con orientación al Sur que no reciben asoleamiento diario. De cualquier forma para el caso de medianeras y/o muros exteriores en altura, sirve el tratamiento para salir rápidamente del problema, continuar la obra y dar tiempo para encontrar la solución definitiva que será ejecutada desde la casa o del predio del vecino. Para romper el puente térmico, en este caso conviene agregar una capa de espuma plast y terminar con un panel de yeso.
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