MÉTODO DE TRABAJO DE ESTUDIO NG

NUESTRA FORMA DE TRABAJAR:

      El Método con el que encaramos de forma sistemática los trabajos de reformas, ampliaciones y obra nueva, ha sido ideado tomando como referencia la experiencia adquirida tras numerosos años trabajando como arquitectos. Son innumerables los clientes que nos han consultado y a los que hemos servido profesionalmente, lo que nos a puesto al tanto de una gran diversidad de casos, opiniones, posturas y requerimientos. Las experiencias y libros publicados por varios colegas preocupados por estos temas, así como la enseñanza insustituible de nuestra facultad de Arquitectura en sus talleres de proyecto, han sido también una fuente inagotable de conocimientos y experiencias.

       En limpio hemos sacado el hecho de que el cliente no expresa directamente lo que realmente necesita de nosotros y hay por lo tanto siempre, en mayor o en menor medida, una demanda que decodificar. Justamente de eso se ocupa el arquitecto, respaldado y orientado por un Método de trabajo que ha demostrado ser dúctil y eficaz a lo largo de los años.

        Esa demanda decodificada se expresa posteriormente en lo que se denominará como Programa de Necesidades , el cual se convertirá en el referente para las distintas soluciones que ofreceremos al cliente.

        

ETAPAS:

• Consulta de orientación previa. Se explica nuestra forma de trabajo y las etapas a seguir. Le mostramos al cliente casos y ejemplos realizados. Damos una idea de nuestros honorarios y la forma de pago de los mismos, así como un estimativo del costo por metro cuadrado del área a reformar o a construir.
• Firmamos contrato con el propietario expresando claramente nuestros honorarios, forma de pago y trabajos a realizar por el arquitecto.
• Mediciones y fotos relevando el sitio completamente. Se obtiene la mayor información posible que incluye recaudos gráficos, catastrales, información de la web (IMM), declaraciones de los clientes y de vecinos si es necesario, etc. Graficamos un plano denominado Relevamiento.
• Cuestionarios e intercambio con la familia. Ejercicios del mas-menos, el fiscal, la casa deseada, etc. Lectura al proyecto del cliente tratando de extraer sus ideas compositivas básicas. A partir de esta entrevista formulamos el Programa de necesidades.
• Presentamos las distintas soluciones (como mínimo tres) que se explican y el cliente se las lleva para su estudio.
• Vuelve el cliente con las soluciones y elige una de ellas, puede también modificarla, proponer una nueva condensando aspectos de varias, etc.
• Se ajusta la solución elegida y se intercambian ideas sobre los materiales a utilizar en la obra de los rústicos y en las terminaciones. Definimos las impermeabilizaciones, los techos (azotea o inclinados), escaleras, los tipos de aberturas, los aparatos sanitarios, las instalaciones, etc.
• Formulamos una Memoria Constructiva lo mas completa posible.
• Se tramitan los permisos de construcción municipales y los registros de planos en la Dirección de catastro, donde actualizamos el valor mediante el certificado de Caracterización urbana.
• Llamado a precios y asesoramiento en la elección de la empresa constructora.
• Dirección o supervisión de las obras tanto para la modalidad por Contrato del propietario con la Empresa Constructora seleccionada, o por Administración directa del propietario.
• Una vez concluida la obra solicitamos la Inspección final municipal confirmatoria del permiso de construcción otorgado.

ACLARACIONES:

      De la misma forma que cobra importancia la decodificación de la demanda del cliente a los efectos de obtener éxito en la propuesta final, no es menos importante precisar que las etapas que se han descrito en nuestro Método de trabajo, no pretenden ser mas que lineamientos ordenadores de la actividad proyectiva. La experiencia dicta que no se puede ser inflexible y menos tratándose de reformas, en las que surgen muchas cosas a resolver durante el proceso constructivo. Situaciones que aparentando en una primera instancia ser menores pueden modificar luego temas de proyecto.